Demeure de caractère avec gîte, vaste hangar et terrain constructible à seulement 3 minutes de Locronan.

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Locronan et à proximité des plages de la baie de Douarnenez, cette charmante propriété en pierre allie authenticité, confort et potentiel. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle se compose d'une habitation principale, d'un gîte indépendant exploité en location saisonnière, d'un vaste hangar ainsi que d'un magnifique terrain arboré de 3 864 m² comprenant une parcelle constructible.

Habitation principale

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, où le séjour/salon, agrémenté d'une cheminée avec poêle, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Une large baie vitrée permet un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une confortable suite parentale comprenant une chambre avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage :

• un palier desservant une coursive avec de nombreux placards de rangement ;
• deux chambres lumineuses ;
• une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

L'ensemble développe environ 80 m² habitables et bénéficie d'une couverture en ardoises naturelles avec crochets inox, d'huisseries en bois à double vitrage ainsi que d'un chauffage électrique.

Habitation annexe – Gîte indépendant

Parfaitement aménagé pour une activité de location saisonnière, le gîte dispose d'une entrée indépendante et d'un agréable jardin privatif.

Au rez-de-chaussée :

• une belle pièce de vie de 23 m² avec poêle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée ;
• un accès direct à la terrasse et au jardin ;
• une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC suspendu.

À l'étage :

• une vaste chambre de 23 m² au sol.

Le gîte bénéficie également d'une couverture en ardoises naturelles avec crochets inox, d'huisseries bois à double vitrage et d'un chauffage électrique.

Cette activité génère actuellement un revenu locatif saisonnier d'environ 10 000 € par semestre, offrant un complément de revenus particulièrement intéressant.

Dépendances et extérieurs:

Un vaste hangar d'environ 160 m² sur dalle béton complète la propriété. Il comprend plusieurs espaces distincts (atelier, buanderie, lingerie) ainsi qu'une grange ouverte sur le jardin, idéale pour un artisan, un collectionneur, un projet de stockage ou toute activité nécessitant de grands volumes.

Le terrain, entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu, développe une superficie totale de 3 864 m². Il comprend une parcelle constructible bornée de 1 168 m², facilement accessible par une voie stabilisée, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement ou de valorisation.

L'assainissement collectif est actuellement en cours de réalisation et le raccordement à la fibre est prévu courant 2026.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un projet de résidence principale avec activité touristique, familiale ou artisanale, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Locronan et des plages.

Prix hors honoraires : 450 000 €

Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur : 18 000 €

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 € HAI

Diagnostic de performance énergétique :

Soumis à l'affichage du DPE : Oui

• Valeur consommation énergie primaire : Classe D – 248 kWh/m²/an
• Valeur Gaz à effet de serre : Classe B – 9 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € (selon les prix de l'énergie en vigueur).