Rez-de-chaussée:

• hall d’entrée sur carreaux de grès cuit et placards
• Wc avec lave-mains
• chambre sur parquet
• séjour/salon sur parquet (cheminée à foyer fermé) avec accès direct sur véranda et jardin
• véranda
• cuisine aménagée donnant sur terrasse et jardin (initalement cuisine ouverte sur séjour, actuellement séparée par une cloison légère)
• salle de bain (doubles vasques sur bâti carrelé, baignoire et placards/penderie)

Etage:

• palier
• salle d’eau (douche, wc et lavabo)
• trois chambres

Sous-sol complet avec porte motorisée, espace buanderie (arrivée d’eau, lavabo, branchements), chauffage électrique, huisseries à double-vitrage sur châssis aluminium laqué (majoritairement oscillo-battantes), volets roulants motorisés, raccordée au tout-à-l’égout, terrasse dallée, store-banne, taxe foncière 1455 €, factures énergétiques disponibles (reél en deça des estimations DPE)

Prix hors honoraires: 290 000 €

honoraires 4.5 % à la charge de l’acquéreur: 13 050 €

Prix honoraires d’agence inclus:  303 050 €

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe E – 301 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe C- 11 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2360 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3250 EUR

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A proximité immédiate du port de plaisance de Tréboul et des commodités, ce bien offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée:

• vous découvrirez un hall d’entrée carrelé,
• un WC indépendant,
• un séjour/salon de 20 m² sur parquet,
• une cuisine sur sol carrelé,
• un vaste garage de 48 m² sur dalle béton, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier.

Au 1er étage

• un palier,
• une salle de bains,
• cinq chambres, offrant un espace de vie parfaitement adapté à une famille nombreuse ou à un projet de résidence secondaire.

Autres informations:

• Grenier aménageable d’environ 80 m² sur plancher laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement selon vos envies.
• La maison est édifiée sous couverture en ardoises naturelles et dispose d’un chauffage central au gaz, d’huisseries majoritairement en double vitrage, d’un atelier, d’une cave en sous-sol .
• Agréable jardin à l’arrière, à l’abri des regards.

Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d’un emplacement privilégié, d’une belle capacité d’accueil et d’un important potentiel de valorisation.

Prix hors honoraires : 280 000 €

Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur : 14 000 €

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 294 000 € HAI

Diagnostic de performance énergétique:

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

• Valeur consommation énergie primaire classe : D – 235 kWh/m²/an
• Valeur Gaz Effet de serre classe D  – 46 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 120 € (selon les prix de l’énergie en vigueur).

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Rez-de-chaussée:
– hall d’accueil
– 6 bureaux
– Wc
– espaces de stockage et d’archivage
– dégagement et sortie de secours

Etage:
– 4 bureaux
– salle de réunion/détente
– Wc
– terrasse et espace de stockage

le tout avec cave, emplacements de parking dédiés et jardin. Vue sur mer
Construction 2014/2015, chauffage électrique, huisseries à double vitrage sur châssis aluminium laqué. Excellent état général.

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE

Prix hors honoraires: 550 000 €

honoraires agence 4 % à la charge de l’acquéreur soit 24750 €

Prix honoraires d’agence inclus: 5747500 €

*HAI (honoraires agence inclus)

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire 86 kWh/m2 par an Classe B
Gaz Effet de Serre A

Valeur Gaz Effet de serre 2 Kg CO2/m2/an

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3776 EUR

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