Authentique longère de caractère du XIXᵉ siècle avec dépendances sur 2,5 hectares, à 5 minutes des plages de la baie de Douarnenez.

À seulement 3 minutes du bourg de Kerlaz et 5 minutes des plages de la baie de Douarnenez, cette superbe longère en pierre des années 1800, rénovée, séduira les amateurs de belles demeures de caractère. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, au calme, au cœur d'un terrain de 2,5 hectares bordé par un cours d'eau.

Son charme authentique, ses beaux volumes, ses poutres apparentes, son plancher en chêne massif et ses cheminées en font une propriété chaleureuse et pleine de cachet.

Au rez-de-chaussée :

• vaste séjour/salon d'environ 45 m² sur plancher en chêne avec cheminée et poêle à bois ;
• cuisine aménagée et équipée, ouverte et agrémentée d'un second poêle à bois ;
• cellier ;
• salle d'eau avec douche et doubles vasques ;
• WC indépendant.

Attenantes à la maison, une grange d'environ 70 m² et une ancienne étable de 20 m² offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos projets.

À l'étage :

• palier ;
• deux chambres d'environ 18 m² ;
• un bureau pouvant faire office de chambre ;
• salle de bains ;
• WC indépendant.

Sous les combles :

• espace bibliothèque ou salon de lecture ;
• deux chambres supplémentaires.

Les extérieurs :

Le terrain, arboré et parfaitement exposé Sud, offre un cadre de vie privilégié avec ses 2,5 hectares, sa vue dégagée sur la campagne verdoyante et son cours d'eau en bordure de propriété. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature.

Informations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur, huisseries bois à double vitrage, assainissement autonome (à revoir), couverture en ardoises naturelles et, en partie, en ardoises synthétiques amiantées.

Une propriété rare, alliant authenticité, confort et nature, à quelques minutes seulement du littoral et de Locronan.

Prix hors honoraires : 390 000 €

Honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur : 17 550 €

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 407 550 € HAI

Diagnostic de performance énergétique :

Soumis à l'affichage du DPE : Oui

• Valeur consommation énergie primaire : Classe D – 221 kWh/m²/an
• Valeur Gaz à effet de serre : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 560 € (selon les prix de l'énergie en vigueur).