À seulement 3 minutes du bourg de Kerlaz et 5 minutes des plages de la baie de Douarnenez, cette superbe longère en pierre des années 1800, rénovée, séduira les amateurs de belles demeures de caractère. Exposée plein Sud, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, au calme, au cœur d’un terrain de 2,5 hectares bordé par un cours d’eau.

Son charme authentique, ses beaux volumes, ses poutres apparentes, son plancher en chêne massif et ses cheminées en font une propriété chaleureuse et pleine de cachet.

Au rez-de-chaussée :

• vaste séjour/salon d’environ 45 m² sur plancher en chêne avec cheminée et poêle à bois ;
• cuisine aménagée et équipée, ouverte et agrémentée d’un second poêle à bois ;
• cellier ;
• salle d’eau avec douche et doubles vasques ;
• WC indépendant.

Attenantes à la maison, une grange d’environ 70 m² et une ancienne étable de 20 m² offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos projets.

À l’étage :

• palier ;
• deux chambres d’environ 18 m² ;
• un bureau pouvant faire office de chambre ;
• salle de bains ;
• WC indépendant.

Sous les combles :

• espace bibliothèque ou salon de lecture ;
• deux chambres supplémentaires.

Les extérieurs :

Le terrain, arboré et parfaitement exposé Sud, offre un cadre de vie privilégié avec ses 2,5 hectares, sa vue dégagée sur la campagne verdoyante et son cours d’eau en bordure de propriété. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature.

Informations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur, huisseries bois à double vitrage, assainissement autonome (à revoir), couverture en ardoises naturelles et, en partie, en ardoises synthétiques amiantées.

Une propriété rare, alliant authenticité, confort et nature, à quelques minutes seulement du littoral et de Locronan.

Prix hors honoraires : 390 000 €

Honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur : 17 550 €

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 407 550 € HAI

Diagnostic de performance énergétique :

Soumis à l’affichage du DPE : Oui

• Valeur consommation énergie primaire : Classe D – 221 kWh/m²/an
• Valeur Gaz à effet de serre : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 560 € (selon les prix de l’énergie en vigueur).

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À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Locronan et à proximité des plages de la baie de Douarnenez, cette charmante propriété en pierre allie authenticité, confort et potentiel. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle se compose d’une habitation principale, d’un gîte indépendant exploité en location saisonnière, d’un vaste hangar ainsi que d’un magnifique terrain arboré de 3 864 m² comprenant une parcelle constructible.

Habitation principale

Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, où le séjour/salon, agrémenté d’une cheminée avec poêle, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Une large baie vitrée permet un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une confortable suite parentale comprenant une chambre avec salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage :

• un palier desservant une coursive avec de nombreux placards de rangement ;
• deux chambres lumineuses ;
• une salle d’eau avec douche, lavabo et WC.

L’ensemble développe environ 80 m² habitables et bénéficie d’une couverture en ardoises naturelles avec crochets inox, d’huisseries en bois à double vitrage ainsi que d’un chauffage électrique.

Habitation annexe – Gîte indépendant

Parfaitement aménagé pour une activité de location saisonnière, le gîte dispose d’une entrée indépendante et d’un agréable jardin privatif.

Au rez-de-chaussée :

• une belle pièce de vie de 23 m² avec poêle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée ;
• un accès direct à la terrasse et au jardin ;
• une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC suspendu.

À l’étage :

• une vaste chambre de 23 m² au sol.

Le gîte bénéficie également d’une couverture en ardoises naturelles avec crochets inox, d’huisseries bois à double vitrage et d’un chauffage électrique.

Cette activité génère actuellement un revenu locatif saisonnier d’environ 10 000 € par semestre, offrant un complément de revenus particulièrement intéressant.

Dépendances et extérieurs:

Un vaste hangar d’environ 160 m² sur dalle béton complète la propriété. Il comprend plusieurs espaces distincts (atelier, buanderie, lingerie) ainsi qu’une grange ouverte sur le jardin, idéale pour un artisan, un collectionneur, un projet de stockage ou toute activité nécessitant de grands volumes.

Le terrain, entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu, développe une superficie totale de 3 864 m². Il comprend une parcelle constructible bornée de 1 168 m², facilement accessible par une voie stabilisée, offrant de nombreuses perspectives d’aménagement ou de valorisation.

L’assainissement collectif est actuellement en cours de réalisation et le raccordement à la fibre est prévu courant 2026.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un projet de résidence principale avec activité touristique, familiale ou artisanale, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Locronan et des plages.

Prix hors honoraires : 450 000 €

Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur : 18 000 €

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 468 000 € HAI

Diagnostic de performance énergétique :

Soumis à l’affichage du DPE : Oui

• Valeur consommation énergie primaire : Classe D – 248 kWh/m²/an
• Valeur Gaz à effet de serre : Classe B – 9 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € (selon les prix de l’énergie en vigueur).

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Au rez-de-chaussée:

• vous découvrirez un hall d’entrée carrelé,
• un WC indépendant,
• un séjour/salon de 20 m² sur parquet,
• une cuisine sur sol carrelé,
• un vaste garage de 48 m² sur dalle béton, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier.

Au 1er étage

• un palier,
• une salle de bains,
• cinq chambres, offrant un espace de vie parfaitement adapté à une famille nombreuse ou à un projet de résidence secondaire.

Autres informations:

• Grenier aménageable d’environ 80 m² sur plancher laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement selon vos envies.
• La maison est édifiée sous couverture en ardoises naturelles et dispose d’un chauffage central au gaz, d’huisseries majoritairement en double vitrage, d’un atelier, d’une cave en sous-sol .
• Agréable jardin à l’arrière, à l’abri des regards.

Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d’un emplacement privilégié, d’une belle capacité d’accueil et d’un important potentiel de valorisation.

Prix hors honoraires : 315 000 €

Honoraires de 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur : 14 175 €

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 329 175 € HAI

Diagnostic de performance énergétique:

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

• Valeur consommation énergie primaire classe : D – 235 kWh/m²/an
• Valeur Gaz Effet de serre classe D  – 46 kg CO₂/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 120 € (selon les prix de l’énergie en vigueur).

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Rez-de-chaussée:

• véranda sur sol dallé
• hall d’entrée sur carreaux de ciment
• cuisine aménagée et équipée
• arrière cuisine (pièce de 16 m² avec accès extérieur)
• séjour/salon sur sol carrelé (35m²) avec poêle scandivave
• douche, Wc et lavabo
• chaufferie/buanderie

Etage:

• palier
• quatres chambres sur plancher
• salle de bain (lavabo, baignoire, Wc)

Combles:

• espace loisir aménagé sur la totalité des combles (vaste pièce à usage de bibliothèque, méditation, salle de musique)

couverture ardoises naturelles et crochets inox,  huisseries à double vitrage, chauffage central au gaz (cuve aérienne), assainissement à revoir, présence d’un bois, d’un grand potager et de nombreux espaces fleuris (terrain de 9980 m²), maison exposée Sud

Hangar en pierres de taille sur sol constitué d’une dalle de béton, réfection de couverture prévue pour octobre 2026.

Prix hors honoraires: 400 000 €

honoraires 4.5 % à la charge de l’acquéreur: 18 000 €

Prix honoraires d’agence inclus: 418 000 €

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe D – 297 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe D – 51 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 4 080 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 5 590 €

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Rez-de-chaussée:

• hall d’entrée sur carreaux de grès cuit et placards
• Wc avec lave-mains
• chambre sur parquet
• séjour/salon sur parquet (cheminée à foyer fermé) avec accès direct sur véranda et jardin
• véranda
• cuisine aménagée donnant sur terrasse et jardin (initalement cuisine ouverte sur séjour, actuellement séparée par une cloison légère)
• salle de bain (doubles vasques sur bâti carrelé, baignoire et placards/penderie)

Etage:

• palier
• salle d’eau (douche, wc et lavabo)
• trois chambres

Sous-sol complet avec porte motorisée, espace buanderie (arrivée d’eau, lavabo, branchements), chauffage électrique, huisseries à double-vitrage sur châssis aluminium laqué (majoritairement oscillo-battantes), volets roulants motorisés, raccordée au tout-à-l’égout, terrasse dallée, store-banne, taxe foncière 1455 €, factures énergétiques disponibles (reél en deça des estimations DPE)

Prix hors honoraires: 300 000 €

honoraires 4.5 % à la charge de l’acquéreur: 13 500 €

Prix honoraires d’agence inclus:  313 500 €

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe E – 301 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe C- 11 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2360 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3250 EUR

The post TREBOUL – maison sur sous-sol complet avec séjour en rez-de-jardin appeared first on Agence Douarneniste Immobilière.

Etage:
– mezzanine (bibliothèque)
– Wc
– salle de bain
– trois chambres

vaste garage extérieur de 70m² sous couverture en ardoises naturelles et crochets inox doté de panneaux photovoltaïques (production directe + revente de l’excédent de production) + carport. garage isolé et doté d’huisseries à double vitrage (pré-équipé pour aménagement d’une habitation)

sous-sol complet avec accès véhicule par rampe, chauffage électrique, couverture ardoises naturelles et crochets inox, taxe foncière 1212 €, construction maison principale 1985 – extension 2003 – construction garage 2010.

Prix hors honoraires: 430 000 €

honoraires 4.5 % à la charge de l’acquéreur: 19 300 €

Prix honoraires d’agence inclus : 449 300 €

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe D -219 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe B – 8Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2480 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3430 EUR

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Rez-de-chaussée:

– hall d’entrée (penderie intégrée)
– chambre sur parquet
– Wc avec lave-mains
– cuisine aménagée et équipée (four, table de cuisson…)
– salle de séjour sur parquet et cheminée dotée d’un insert
– cellier (ancien garage aménagé)
– buanderie
– appentis

Etage:
– palier
– salle de bain (douche, baignoire et lavabo),
– trois chambres (dont l’une dotée d’un dressing)
– Wc
– placard

chauffage électrique, couverture en ardoises naturelles et crochets inox, huisseries à double vitrage, volets roulants électriques, garage indépendant pouvant accueillir deux véhicules, cabanon de jardin (remise à outils), assainissement à mettre en conformité, terrain de 711m² constructible

Prix hors honoraires: 325 000 €

honoraires 4.5 % à la charge de l’acquéreur: 14 625 €

Prix honoraires d’agence inclus (H.A.I.): 339 625 €

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe E -260 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe E – 10Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2430 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3350EUR

The post TREBOUL – Belle maison de conception traditionnelle au coeur d’un quartier calme. appeared first on Agence Douarneniste Immobilière.

Rez-de-chaussée:

• hall d’entrée
• Wc
• séjour/salon doté d’une bibliothèque et d’une cheminée, le tout ouvert sur cuisine équipée
• cuisine équipée avec accès direct au jardin et à la terrasse
• buanderie/cellier
• garage

Etage:

• palier
• salle d’eau (douche, Wc, meuble vasque)
• deux chambres avec penderies et placards
• un bureau (chambre annexe)

Combles:

• salle d’eau (cabine de douche, lavabo et Wc)
• deux chambres

appentis maçonné sur le pignon Est, chauffage central au gaz (chaudière à condensation) + poêle à bois en appoint, couverture en ardoises naturelles et crochets inox, huisseries à double vitrage, raccordement au tout-à- l’égout conforme, surface habitable de 92 m², jardin arboré incluant un potager et de nombreux arbres fruitiers, taxe foncière 800 €/an

Prix hors honoraires: 260 000 €

honoraires 4.5 % à la charge de l’acquéreur: 11 700 €

Prix honoraires d’agence inclus (H.A.I.): 271 700 €

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe D -229 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe D – 38Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1690 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2330 EUR

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Rez-de-chaussée:

• garage (aménagé en cuisine annexe, cellier)
• cuisine aménagée et équipée (hotte aspirante, table de cuisson 4 feux gaz, réfrigérateur, placards)
• salle de séjour avec cheminée et insert
• Wc
• Chambre avec salle d’eau en suite parentale
• salle d’eau (douche à grand receveur, meuble vasque)

Etage:

• palier
• Wc
• salle de bain
• deux chambres
• petite pièce annexe à usage de lingerie

chauffage électrique, huisseries majoritairement à double vitrage sur châssis Pvc, couverture en ardoises composites (amiante), raccordée au tout-à-l’égout, sous-sol complet + cave, garage annexe

Prix hors honoraires: 280 000 €

honoraires 4.50 % à la charge de l’acquéreur: 12 600 €

Prix honoraires d’agence inclus: 292 600 € *HAI (honoraires agence inclus)

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe D – 242 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe B- 95Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1680 EUR

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2330 EUR

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• hall d’entrée avec placard
• Salle d’eau (douche, meuble vasque, branchements lave-linge)
• chambre sur parquet flottant avec accès terrasse
• Wc
• séjour/cuisine avec accès terrasse

chauffage électrique, emplacement de parking privatif, taxe foncière 543 €, charges 1000 €/an

Prix hors honoraires: 150 000 €

honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur: 7500 €

Prix honoraires d’agence inclus: 157500 €

*HAI (honoraires agence inclus)

Soumis à l’affichage du DPE: Oui

Valeur consommation énergie primaire classe G – 521 kWh/m2 par an

Valeur Gaz Effet de serre classe C – 17Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1660 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2280 EUR

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